【《日本经济新闻》8月17日报道】题：中国房地产市场进入调整期(记者　户田敬久)

　　如今，一直令人担心泡沫破灭的中国房地产业增强了调整色彩。据中国国家发展改革委员会公布的数据，截至7月，70个主要城市的房地产价格涨幅连续6个月出现下降。其原因在于，中国政府实行的货币从紧政策已经奏效，中国经济的前景越发不明朗。出于对中国经济在北京奥运会后减速的担忧，警惕房地产价格下跌的气氛增强。

　　在对“奥运特需”充满期待的情况下，中国的商品房和写字楼等房地产价格从去年春天起急剧上涨。中国人民银行在去年ll月的一份报告中指出：“一部分地区房地产价格暴涨，显然存在非理性因素。”这份报告让人感到中国房地产出现了泡沫。该行在同一时期开始对银行融资总量实行控制，致力于治理房地产泡沫。

　　今年以来，实行货币从紧政策的效果十分明显。70个主要城市的房地产销售价格涨幅在1月份同比增长11.3%之后连续下跌，7月份下跌至7%。广东省深圳市下降了7%，上海和广州等17个城市也在下降，一些城市的房地产泡沫在北京奥运会前开始破灭。

　　北京市房地产价格仍然处于高水平，但实际销售情况不理想。7月份开盘的高级商品房开发商将原定的房价下调了10%。开发商说：“还可以与客人洽谈价格。”上海等城市的二手房销售几乎减少了一半。上海的房地产中介公司人士说：“卖不出房的业主增加了。”

　　迄今一直热销的写字楼也出现了下滑。据美国房地产服务商琼斯兰拉萨尔公司说，上海浦东区今年第二季度的写字楼空置率增长4.4%，比第一季度增加了3.4个百分点。北京和广州的写字楼开工率也不尽如人意。

　　引领中国写字楼投资的海外投资者开始采取谨慎态度。在上海市，今年第一季度外资对旁地产的投资额同比下降30%。琼斯兰拉萨尔公司相关人士说：“海外投资者对中国政府的货币从紧政策提高了警惕。”

　　截至3月底，中国金融机构与房地产相关的贷款额约5万亿元人民币，占整个贷款总额的20%。如果与房地产有关的贷款成为不良债权，那么可能导致中国的金融体系出现问题。