不过，无论是明降还是暗降，手段的本质和目的都是一样的。也有市场人士指出，目前一手房市场已经以隐性降价为主，但隐性降价缺乏一步到位的真实降价的冲击力，所以市场成交量仍处低位。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，如今大多数中档楼盘因2007年涨幅过大而下跌，且去年涨得越多的楼盘2008年将跌得越多，只有租金回报率高的楼盘才具有较强的抗跌性，才能吸引市场注意力，开发商所声称的地段、交通、环境、品质等因素，都可以量化为租金回报率指标来衡量其房产的价值。

　　开发商认同并采取隐性降价手段，显然也是基于其对楼市走向不太乐观的判断。事实上，在中央层面否认了“政府可能救市”的观点后，开发商对于房地产调控“松绑”的愿望也基本破灭，要想打破楼市僵局，可能还会采取进一步“行动”。

　　近期接连被媒体曝光的房地产企业内部邮件反映出了不少开发商的态度。如万科总经理郁亮表示，基于万科早前“行业需要且必然进入一个理性回归的调整期”的判断，行业目前正在经历的调整对于万科来说，已不是猝不及防的突发事件。但短期来看，调整期内的确存在着诸多不确定性，行业资金紧张的局面在数年内也不会改变。万科率先提出“公司应更为重视经营的稳健性和财务的安全性”，并对自己在“牛市”中的行为进行反思。

　　阳光100董事长易小迪则认为，此次房价的回调首先源于金融政策的收紧，而非市场购买力的萎缩。由于购房个贷与房企开发贷款双重收紧，导致许多企业自身资金链紧张而引发了房价打折与楼盘促销，不过，价格回调是理性的。而在今后市场供求关系发生本质转变、市场竞争环境也相对充分的情况下，房地产企业会产生新的分化，但大企业也不一定安全，尤其是盲目追求规模扩张是有风险的。