耗资200亿元以上、总建面逾80万平方米的上海船厂项目，无疑是浦东陆家嘴黄浦江畔规模最大、含金量最高的商业地标项目。

       日前，中信泰富发布2007年年报显示，这个占地25万平方米的巨型商业房地产项目已经完成土地平整工作，一期项目的建筑工程目前正在进行之中。

       地块平整已经完成

       在中信泰富年报中，将上海船厂项目称为“陆家嘴新金融区项目”，这是浦东陆家嘴最后一片滨江大型优质地块，由中信泰富与中国船舶工业集团公司合作开发。

       上海船厂项目占地面积约25.14万平方米，规划总建筑面积84.7万平方米，整个项目将分三期开发，包括甲级办公楼、商铺、住宅及酒店，预计在2010年至2015年建成。中信泰富在年报中表示，该幅地块平整工作已在今年1月份完成，目前一期建筑工程正在进行之中。

       陆家嘴新金融区项目的一期项目，建筑面积达到26.3万平方米，将包括2栋各10万平方米的地标性办公大楼和１家顶级酒店及服务公寓等建筑，其中的五星级酒店将由国际知名酒店管理公司经营管理。而整个建筑群将建立在一个大型商业平台之上。

       此外，一期项目还包括地下行车道、大型停车场等其它设施。中信泰富宣称，一期项目将在2010年完工。二期、三期项目的建设准备工作也在积极地进行。

       国际大型金融机构欲入租

       陆家嘴新金融区项目总投资高达219亿元左右。最初，中信泰富与中国船舶工业集团公司通过合资项目公司合作，达成中船集团控股51%、中信泰富占有49%的架构（中信泰富将持有每家项目公司49%股份）。去年上半年，中信泰富进一步增持股权，持股量由49%上升至50%。

       陆家嘴新金融区项目的第一期及第二期位于昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东及荣城路以西位置，建筑面积合计约55.76万平方米，计划发展成高星级酒店、商铺、办公楼及住宅在内的多种类型的房产项目；三期占地3.5万平方米，计划兴建约29万平方米的办公楼。

       据中信泰富年报透露，上海特别是浦东的陆家嘴金融区，能吸引更多金融机构进驻作区域性总部。上海船厂项目已获得不少国内外大型机构的关注，其中一些大型国际金融机构已表示有兴趣承租该项目各期的办公大楼。

       其他项目进展顺利

       除了陆家嘴新金融区项目外，中信泰富在上海还有多个重要房产项目正在开发之中。

       其中位于青浦的大型住宅和商业综合发展项目——朱家角新城正在顺利进行。该项目总建筑面积达48.5万平方米，由独立洋房、双拼洋房、联排洋房、商铺及1座酒店组成。去年年底前推出的近1万平方米的预售单位迅速售罄，目前在建的建筑面积约为3万平方米。

       中信泰富与申通地铁在去年初联合竞得地铁10号线四川北路站地块，当年12月，又取得相邻的虹口区海南路10号地块，前者占地1.33万平方米，建筑面积5.3万平方米，后者占地1.64万平方米，建筑面积6.6万平方米，都将开发成办公楼及商铺项目。值得一提的是，中信泰富年报在提及海南路10号项目时，称其位于四川北路站项目的东面，地块将合并设计及开发成该繁荣地区上的地标项目。粗略计算，这两个商业项目建筑面积合计将达11.9万平方米，目前的开发进度显示为“设计正在进行中”，预计建成时间在2010年至2011年左右。

       至于中信泰富持有并正在运营中的中信泰富广场、华山公寓及老西门新苑商场部分的租金收入亦相当稳定，其中，南京西路上的中信泰富广场的所有楼面已全部租出，租金收入持续上升。